验资、认筹、冻结资金,到底是什么?


编者按:本文来自微信公众号“真有好房”(ID: zhenyouhaofang),作者:好房君,36氪经授权发布。

最近,市场上活跃的豪宅项目越来越多,丽兹行豪宅研究院数据显示,2019年第三季度上海共计18个豪宅项目入市,环比增长125%。对于高端改善的购房者来说,可以挑选的范围扩大了,但同样的,也面临着被“挑选“的局面。

很多高端楼盘,看房前需要先“验资”资金要求从200万~1000万不等。这还只是第一步。

初选之后还要经历认筹、冻结资金的层层筛选,一些热门楼盘对认筹金和冻结资金的要求极高,堪比全款买房。

今天就来聊一聊,那些买房过程中的验资、认筹、冻结资金。

买房验资是指要让购房者出示一定的资金证明,证明购房者具备买房的资金实力。

认筹是指开发商正式销售前让购房者缴纳认筹金等费用的行为。

冻结资金是指开发商要求购房者在摇号开盘前,在银行账户中,冻结指定的金额。

这三种操作都是在楼盘正式开盘前进行的,可能有人会说了,买个房子需要那么麻烦吗?直接一点不好吗?

仔细想想,同样作为商品,买一卷卫生纸不需要这么多手续, 但资金门槛稍高一点得奢侈品,虽然没有赤裸裸的验资,店员小姐也会暗中打量客人,判断客人是否买得起,这是对客户的第一轮初步筛选。

而在商品中,房子的资金门槛几乎是最高的,同样的,开发商也用验资的手段,来进行首轮的客户筛选。

那么,同样的2个有效客户,哪个购买意愿更强烈?

这时候,谁愿意预付一笔订金,也就是认筹金,谁的购买意愿也更强烈。而冻结资金实质上也是把更具购买力的购房者筛选了出来。当然,在新房市场中,仅有一些极为紧俏的楼盘才会这么要求。

除了筛选客户的作用以外,其中认筹环节,也是开发商进入市场的初步试水,产品受不受欢迎,价格是否足够“美丽”,都可以通过这一轮的客户反应,得出答案。

下面一起来看看,验资、认筹、冻结资金的具体步骤吧!

01、验资

一般来说,验资的金额是根据楼盘售价定的,主要是验证你至少付得起首付 (首套不低于35%/二套不低于70%)。

一般情况下,购房者需提供:购买人或家庭名下的存款、理财或股票证明、贷款人银行流水和家庭为单位的个人征信报告。

02、认筹

一般来说,开发商在取得房屋预售许可证之后,就可以启动认筹,而认筹就是购房者缴纳认筹金,提交认筹资料的一个程序。

购房者若想要拥有摇号资格,必须在项目规定的认筹期限内,提交材料和缴纳认筹金。

一般来说,新盘认筹规定时间只有一周时间,东方公证处的摇号也只认这一周之内开发商收集的认筹数据(即“大筹”)。

部分买家由于种种原因错过了项目认筹期,只能在政府规定的认筹期之后参与认筹,也即“小筹”。

03、冻结资金

这个过程是根据开发商的要求,到银行办理冻结业务,办理下来相应的冻结证明,再交到售楼处,每个项目冻结时间都会有所差异,从意向登记的环节就会开始冻结,等到摇号结束,业主就可以取消冻结了,期间大概需要10天左右。

需要注意的是:

1. 有的楼盘会指定某家银行来冻结。

2. 尽量保证资金提前一天转入指定银行卡。

3. 验资的账户不会自动取消冻结,需要业主本人携带好相关的证件到营业厅取消,或者在网上提交取消冻结的申请。

最后,我们希望您能买到一套满意的房子。