周报|北京二手房议价空间大;大湾区3城交易量下跌


编者按:本文来自微信公众号“现领观察”(ID:xiaoershuyouhui),作者空·白,36氪经授权发布。

空·白研究院全国二手房市场报告,包含环京城市、环沪城市、大湾区城市、中西部城市、其他重点城市,每周更新,希望对您有益。

环京城市

核心观点

• 除廊坊外,北京及环京圈二手房成交量环比下跌,新增挂牌价齐跌,业主观望情绪浓。

• 其中,北京改善型住房成交价有所回温,但整体来说,买方力量强,议价空间大。

• 整体来说,天津二手房交易量价齐跌,但刚需住房成交价环比上涨。

• 石家庄二手房成交周期明显延长,交易难度增加。

• 廊坊二手房交易量升价稳,业主成交周期明显缩短。

成交量

从数据上看,廊坊成交量环比增长了43.75%,而北京, 石家庄, 天津市场成交量环比则有一定下滑。

图:环京城市总成交套数(套)趋势

成交均价

从成交价格来看,北京上周成交均价达到59631元/平米,环比变化为1.98%。廊坊成交均价环比上涨2.36%,涨幅最大。

图:环京城市成交均价(元/平米)趋势

环沪城市

核心观点

• 改善住房需求推动上海二手房成交量小幅上涨,但成交难度增加,业主观望情绪浓。

• 苏州二手房交易量环比下跌,跌幅超10%,成交难度增加,市场偏冷。

• 杭州二手房交易量跌价涨,成交周期明显缩短。

• 南京二手房交易量价齐升,但业主成交周期变长、观望情绪浓。

成交量

从数据上看,南京成交量环比增长了10.6%,而杭州, 苏州市场成交量环比则有一定下滑。

图:环沪城市总成交套数(套)趋势

成交均价

从成交价格来看,上海上周成交均价达到49286元/平米,环比变化为-0.24%。杭州成交均价环比上涨7.73%,涨幅最大。

图:环沪城市成交均价(元/平米)趋势

大湾区城市

核心观点

• 除厦门外,大湾区4城二手房交易量齐跌,业主成交难度增加、观望情绪浓。

• 其中,深圳二手房交易量继续回落,成交价小幅上涨,议价空间缩小。

• 东莞二手房成交价环比上涨,刚需购房群体贡献热度。

• 惠州二手房成交量下跌明显,价格未出现大幅波动。

• 厦门二手房交易量价齐升,成交周期明显缩短,成为大湾区4城的一抹暖阳。

成交量

从数据上看,厦门成交量环比增长了14.29%,而东莞, 深圳, 惠州市场成交量环比则有一定下滑。

图:大湾区城市总成交套数(套)趋势

成交均价

从成交价格来看,深圳上周成交均价达到64492元/平米,环比变化为4.19%。东莞成交均价环比上涨5.06%,涨幅最大。

图:大湾区城市成交均价(元/平米)趋势

中西部城市

核心观点

• 上周,成都二手房交易量有所回落,业主观望情绪增加。

• 重庆二手房市场稳中有跌,除60平以下,其他面积段成交均价均出现下跌。

• 改善住房需求推动武汉二手房市场量价齐升,但成交周期变长。

• 郑州二手房成交价环比下跌,业主入市意愿有所减弱。

成交量

从数据上看,武汉成交量环比增长了6.62%,而郑州, 成都, 重庆市场成交量环比则有一定下滑。

图:中西部城市总成交套数(套)趋势

成交均价

从成交价格来看,武汉上周成交均价达到20809元/平米,环比变化为4.75%。武汉成交均价环比上涨4.75%,涨幅最大。

图:中西部城市成交均价(元/平米)趋势

其他重点城市

核心观点

• 上周,青岛二手房成交量环比下跌,120平以上住房成交价环比上涨。

• 大连二手房市场量跌价涨,成交周期缩短,业主观望情绪增加。

• 沈阳二手房市场量升价跌,业主成交周期缩短,60-120平住房成交价下跌明显。

• 长沙二手房交易量跌价涨,买方议价空间大、观望情绪浓厚。

成交量

从数据上看,沈阳成交量环比增长了13.76%,而大连, 长沙, 青岛市场成交量环比则有一定下滑。

图:其他重点城市总成交套数(套)趋势

成交均价

从成交价格来看,青岛上周成交均价达到21120元/平米,环比变化为1.33%。长沙成交均价环比上涨16.82%,涨幅最大。

图:其他重点城市成交均价(元/平米)趋势